我愛我家認為：首先，從07年末“拐點論”，到08年中“后奧運經濟看衰論”，兩地二手房市場在一片利空聲中難復07年的盛景；其次，因為同為奧運會舉辦城市的影響，更是在8月這個時間節(jié)點上重創(chuàng)了市場成交；不僅如此，由美國次貸危機引發(fā)的全球經濟疲軟使得目前國內的宏觀經濟環(huán)境也愈發(fā)嚴峻，股市的一路狂瀉、通脹壓力和購買能力的下降等現(xiàn)象的出現(xiàn)，都在不同程度上制約了房地產市場交易的回升。不容忽視的是，前期綜合累積的負面效力所導致的交易頹勢尚未明顯好轉，買賣雙方的觀望情緒依舊存在，而改善當前局面促進二手房交易轉暖則需要結合市場形勢，采取適時減免交易環(huán)節(jié)稅費、適當放松二套房貸等調控手段刺激買賣雙方的交易意愿，以此達到釋放房源促成交易的目的。

　　盡管目前二手房市場的交易形勢依舊撲朔迷離，但從前三季度整個房地產市場的綜合比對數(shù)據(jù)中卻欣喜的發(fā)現(xiàn)，其成交總量已首次超越一手市場，迎來了真正意義上的“質變”。前三季度一手樓市成交總量僅為52590套，同比去年萎縮了48.86%，而一、二手的成交比例也從去年的1.58：1下降到了目前的0.97：1，二手房交易業(yè)已取代一手樓市的霸主地位，轉而成為北京房地產市場的“領頭羊”。

　　我愛我家認為，自去年6次加息、存款準備金率的不斷上調等金融政策連番轟炸之后，國內的宏觀經濟環(huán)境更加趨緊，由此造成的銀根緊縮抑制了消費者的購房需求。而一手樓市虛高的交易價格以及期房、住宅區(qū)域邊緣化等劣勢更使得其在整個房地產市場競爭中的一路潰敗， 最終導致二手房市場在前三季度中“攻城略地”，成交量首次戰(zhàn)勝一手樓市躍居榜首。不過，繼9月中旬央行“雙率”下調令出臺之后，國內已由緊縮性貨幣政策環(huán)境中解套轉而步入降息通道。雖然從目前來看，其指向性作用遠大于實際意義，但此舉無疑為房地產市場向好提供了政策支持。

　　另從天津我愛我家監(jiān)測的二手房市場交易數(shù)據(jù)顯示：本季度天津二手房成交量為7024套，環(huán)比下降27.7％，同比則大幅回落61.5％，今年前三季度市場成交量合計25301套，與去年同期相比下降43.9%。自07年第四季度開始，天津二手房市場成交量就呈現(xiàn)出逐月下降的趨勢，其中本季度8月成交量降幅較大，為2165套，環(huán)比降幅達21.3%；第三季度天津二手房均價為5452元/平米，從單月成交情況來看，7月二手房均價5493元/平米，8月5501元/平米，9月5348元/平米，環(huán)比上月也已開始呈現(xiàn)小幅下調，降幅為2.8％。

　　我愛我家認為，與北京的情況趨同，同為奧運主辦城市的天津在“奧運效應”的影響下其觀望情緒也較為明顯，大部分購房者對“奧運之后房價下跌”的主觀預期十分強烈，盡管天津房價漲幅已逐步放緩，但遠未滿足購房者的預期，從而導致觀望氛圍難以打破，市場成交持續(xù)低迷，而成交均價則始終保持在小范圍內震蕩。

來源: 搜房網(wǎng)