2006財(cái)政年度紐約的房地產(chǎn)總市場(chǎng)價(jià)值6140億美元，年增長(zhǎng)13.6%，其中三分之一在市中心曼哈頓。按納稅的目的，市政府把紐約的房地產(chǎn)分成四類，簡(jiǎn)單地說(shuō)，第一類能容納一、二、三個(gè)家庭的住房，第二類公寓，第三類公用事業(yè)(1797.266,71.25,4.13%)占地(例如地下管道)，第四類商業(yè)樓宇。按市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算，各類分別占53%、21%、3%、23%。以上四類又可以大體分為居民住房和商業(yè)用房?jī)纱箢�。房地產(chǎn)交易活動(dòng)可以用交易量來(lái)衡量。紐約市政府對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值(評(píng)估價(jià)值而不是市場(chǎng)價(jià)值)征收物業(yè)稅，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)征收房地產(chǎn)交易稅和抵押貸款稅。

　　2006年前三個(gè)季度紐約中心區(qū)曼哈頓公寓平均價(jià)格每個(gè)季度都比上年同期上升，其中第三季度上升到每套公寓129萬(wàn)美元，比上年同期上升12%。曼哈頓公寓銷售數(shù)量預(yù)計(jì)比上年略有增加或持平�？偟膩�(lái)說(shuō)，影響美國(guó)其他城市的房地產(chǎn)不景氣，并沒(méi)有影響紐約的住房市場(chǎng)。紐約的居民住房市場(chǎng)持續(xù)保持穩(wěn)定，堅(jiān)如磐石。

　　2006年紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)在商業(yè)用房。過(guò)去一年紐約的房地產(chǎn)交易特別是商業(yè)樓宇的交易十分火爆。2006年紐約經(jīng)濟(jì)中的一件大事是斯戴文森小區(qū)(Stuyvesant Town)的出售。斯戴文森小區(qū)是曼哈頓下東城的一個(gè)大型居民小區(qū)，占地80英畝，有110座居民樓。原房主大都會(huì)人壽保險(xiǎn)公司在去年10月將小區(qū)賣給Tishman Speyer Properties公司，交易金額達(dá)54億美元。從這一筆交易中，紐約州政府和市政府就得到約3億美元的房地產(chǎn)交易稅(不包括物業(yè)稅)。其中紐約市政府得到的1.5億交易稅收，大約相當(dāng)于全年稅收的5%。

　　紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)在美國(guó)房市衰退中巋然不動(dòng)，一個(gè)支柱是商業(yè)房地產(chǎn)，特別是辦公樓。2006財(cái)政年度紐約辦公樓的市場(chǎng)價(jià)值為689億美元，占整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的11%，2001到2006財(cái)政年度年均增長(zhǎng)4.3%。開發(fā)商投資建設(shè)辦公樓的目的是為了把辦公室出租給公司、商號(hào)和政府，辦公樓的空置率和租金反映了公司、商號(hào)對(duì)辦公室的需求�！�911”五年以來(lái)，紐約商業(yè)用房的需求逐步上升，曼哈頓中城(一般把曼哈頓從北向南分為上、中、下城，中城是美國(guó)最大的辦公區(qū)，下城次之，世貿(mào)大廈和華爾街在下城)。辦公樓空置率已經(jīng)下降到2001年第2季度以來(lái)的最低點(diǎn)，租金已經(jīng)上升到2001年第四季度以來(lái)的最高點(diǎn)(資料來(lái)源Cushman and Wakefield公司)。目前曼哈頓中城辦公樓每平方英尺的平均租金為53美元，下城為36美元。曼哈頓中城和下城A級(jí)辦公樓的租金比平均租金約高6美元。需求的旺盛和租金的高漲，使地產(chǎn)商大興土木。開發(fā)商為興建商業(yè)樓宇而斥巨資購(gòu)買繁華地區(qū)的地塊。Brookfield金融資產(chǎn)公司2006年11月花了一億多美元購(gòu)買了31和33街之間、9大道上一塊地，用于建設(shè)辦公樓。該公司已經(jīng)擁有附近的一塊地，但在過(guò)去20年間由于吸引不到足夠的公司租戶而不能開工�，F(xiàn)在隨著需求的增加，該公司計(jì)劃在這兩塊地上興建總使用面積為460萬(wàn)平方英尺的兩到三幢辦公樓，相當(dāng)于帝國(guó)大廈的兩倍。這樣的建筑計(jì)劃不止一兩件。SJP公司計(jì)劃在曼哈頓最繁華的42街8大道興建一座110萬(wàn)平方英尺面積的辦公樓。Vornado公司正在談判在曼哈頓鬧市區(qū)購(gòu)買土地建筑130萬(wàn)平方英尺的辦公樓。正在興建的大型辦公樓，面積幾乎已全部租出。到2006年10月，已經(jīng)有31家公司簽訂租約，以每平方英尺100美元以上的價(jià)格租用辦公室。

　　支撐紐約房市的另一大支柱是外國(guó)人的需求。大量外國(guó)人在紐約購(gòu)買住房，目前這些外國(guó)人主要是歐洲人、南美人和澳洲人。外國(guó)來(lái)的年輕人一般喜歡大學(xué)和藝術(shù)家云集的下城格林威治村一帶的青春氣息和夜生活。一些人為子女的上學(xué)未雨綢繆。有些外國(guó)人一年中只是在紐約住幾個(gè)月的時(shí)間。一些國(guó)際旅館公寓管理公司為部分時(shí)間住在紐約的外國(guó)人提供專門的服務(wù)，例如訂機(jī)票、餐館預(yù)訂、代雇保姆等，為買房的外國(guó)人提供旅館式的服務(wù)。很多外國(guó)人把在紐約買房作為投資。一些外國(guó)公司也在紐約租用辦公室。中國(guó)萬(wàn)通公司曾計(jì)劃租用世貿(mào)中心7號(hào)樓的最高三層，受到媒體的廣泛報(bào)導(dǎo)，可惜最后沒(méi)有成功。在紐約購(gòu)買住房的中國(guó)人似乎沒(méi)有加州多，可能是因?yàn)榧~約離中國(guó)比加州遠(yuǎn)三四個(gè)小時(shí)航程。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和中國(guó)人民的迅速致富，在不久的將來(lái)一定會(huì)有大批中國(guó)公司和中國(guó)公民到紐約租房或購(gòu)房。紐約翹首以待，盼望著溫州炒房團(tuán)早日光臨。

　　(作者系紐約市政府高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家)　
　

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