全球經(jīng)濟環(huán)境惡化 外資放棄抄底機會 黑石計劃終止上海商業(yè)地產(chǎn)項目 商報訊 中國房地產(chǎn)行業(yè)陷入困境讓外資窺視著這塊巨大的蛋糕，意欲抄底進入。但隨著美國經(jīng)濟危機的爆發(fā)，全球經(jīng)濟環(huán)境的持續(xù)惡化，多家意欲抄底中國樓市的外資機構(gòu)紛紛脫身，唯恐引火上身。昨日，記者獲悉，美國黑石集團已放棄位于上海價值10.17億元的地產(chǎn)項目，原因是市場條件惡化。黑石成為繼摩根士丹利、花旗銀行、雷曼兄弟、美林后的又一家放棄在中國樓市投資的外資機構(gòu)。
據(jù)知情人士透露，黑石原計劃將從卓越金融有限公司手中收購長壽商業(yè)廣場90%股權(quán)，由于在收購價格上存在分歧，黑石在中國樓市的首次投資最終宣告失敗。黑石一直伺機進入中國地產(chǎn)市場。據(jù)了解，今年8月份，黑石和其他投資者競購上海的三至四處商業(yè)地產(chǎn)，總價約50億-70億元。
據(jù)了解，目前上海長壽商業(yè)廣場出讓方卓越金融有限公司，曾分別于今年6月15日和7月4日在香港證券交易所發(fā)布公告，公示將該物業(yè)售予黑石的情況。按照其7月4日的公告內(nèi)容，黑石除了需向卓越支付6.255億元凈代價購買項目公司90%股權(quán)之外，還要加上未還貸款本金額的90%即3.915億元，合計總價為10.17億元。
除了黑石放棄投資外，同樣揚言要100億元抄底中國樓市的摩根士丹利，在美國經(jīng)濟危機的沖擊波下也已風平浪靜，且有消息稱摩根士丹利計劃將其在上海投資的第一個項目“錦麟天地”酒店式公寓出售。此外，業(yè)內(nèi)還有消息稱，花旗銀行擬出售閔行漕河景苑其中兩幢高層小戶型公寓；雷曼兄弟計劃出售去年聯(lián)合資本策略拿下的福海商廈；美林名下包括南京西路開發(fā)項目在內(nèi)的項目正在尋找買家。
“目前還談不上是外資拋售，許多外資機構(gòu)轉(zhuǎn)手地產(chǎn)項目是想在這波經(jīng)濟危機的波及下轉(zhuǎn)手一些壓力，把風險降低。許多外資機構(gòu)持有的地產(chǎn)項目并沒有著急大規(guī)模放到我們這樣的公司來出售，但也是待價而沽，接受各方的報價。而且各個外資機構(gòu)持有地產(chǎn)物業(yè)的方式和背景是不同的，并不是大規(guī)模的外資機構(gòu)都會出售所持的物業(yè)�！钡谝惶酱骶S斯北京公司副總裁陳永輝昨日向記者表示。
昨日晚間，卓越金融宣布向黑石集團出售上海一處商用物業(yè)的協(xié)議并未終止或作廢。
來源: 北京商報 作者: 潘建
