20萬元的優(yōu)惠。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，目前房地產(chǎn)價格正處于“拋物線”底端，在房地產(chǎn)快要轉(zhuǎn)折回暖之前出手，現(xiàn)在無疑是最佳時機。

　　今年十一的房地產(chǎn)市場預測是：量多價穩(wěn)，質(zhì)高盤美，10月銷售額會在9月的基礎(chǔ)上有所上升。

　　樓市分析

　　9月交易量偏低房價降幅不大

　　從2007年樓價一路狂飆，到2008年樓價的三次探底，東莞樓市經(jīng)歷了“冰火兩重天”。從7月開始，豐泰城、萬科城市高爾夫花園等以3500元/平方米拋售，帶動了其他開發(fā)商跟進，再次掀起降價風潮。

　　到了8月，東莞普通住宅均價降低到今年的最低均價5006元/平方米，成交的房子中有57.5%的價格在5000元/平方米以下。

　　據(jù)星彥地產(chǎn)監(jiān)測，上周東莞全市普通住宅整體成交均價為5270元/平方米，環(huán)比下降0.4%。但具體分析，9月房價下降幅度并不顯著。9月1日～7日，住宅均價5438元/平方米，9月8日～14日，住宅均價5292元/平方米，9月15日～21日，住宅成交均價5270元/平方米，房價整體再次呈現(xiàn)小幅下降的趨勢。

　　而東莞市房管局公眾信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至9月21日，東莞9月商品房網(wǎng)上備案總套數(shù)為1591套，日均成交套數(shù)為75套，而2007年同期總成交套數(shù)高達3026套，日均成交量為144套，簽約數(shù)量相差巨大。

　　新盤扎堆上市城區(qū)房價現(xiàn)4字頭

　　眾多發(fā)展商為迎接十一黃金周做好了精心策劃。城區(qū)方面，塞納城市嘉園、江南第一城、運河東1號、帕薩迪納、金色華庭3期等均有新品亮相；鎮(zhèn)區(qū)方面，佳兆業(yè)中央豪門、信義長安1號、虎門1號等也將推新品。加上荷塘月色、世博·領(lǐng)寓、濱江公館一期、合正·上東國際、嘉駿中心、卓越蔚藍城邦等即將亮相的新盤，將近20個項目入市。

　　東莞房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)顯示，目前樓市潛在供應(yīng)總量有305個樓盤，達71175套。四大城區(qū)及松山湖、寮步、虎門、厚街、長安、大朗、石龍、塘廈等各大鎮(zhèn)街均有新品推出，而且產(chǎn)品類型十分豐富，自住型買家選擇余地很大。

　　黃金周仍有小幅降價

　　今年9、10月，東莞商品住宅總體均價將明顯低于去年同期，中端洋房來看，城區(qū)均價基本在4500元～6000元/平方米之間，而鎮(zhèn)區(qū)大多以4字開頭。

　　萬科率先在9月以破5000元的起價推運河東1號小戶型單位，而宏遠、中惠、金地等多家房地產(chǎn)企業(yè)，均表示會在黃金周推出讓利活動。

　　沿海麗水佳園的別墅以4980元/平方米起，以豪宅自居的東駿豪苑兩房單價最高不超過6000元/平方米，寮步香檳城市花園推出首付僅8700元的部分特價房。

　　開發(fā)商黃金周打折、送禮忙不停

　　十一黃金周里，底氣足的開發(fā)商送的大禮包讓人目不暇接。金色華庭給業(yè)主送“購樓禮券”，鼓勵業(yè)主帶朋友來購房；光大景湖名郡除了價格打97折外，更推出48888元現(xiàn)金的優(yōu)惠大禮包；宏遠江南第一城更是打出“十一”30重優(yōu)惠方案，金域中央也打出最高送20萬元的優(yōu)惠。

　　而聯(lián)華國際除了請來黃曉明等當紅明星與老業(yè)主一同過節(jié)，購買帕薩迪納公寓的客戶還可以參加大眾甲殼蟲汽車抽獎活動，此外，還有現(xiàn)場抽車位活動等。

　　除了送禮券，打折的方式也是層出不窮。高田地產(chǎn)的陽光海岸·悅灣打出一次性簽署認購書95折的優(yōu)惠，一定時間內(nèi)還清樓款有額外折扣等優(yōu)惠。光大錦繡山河更是在95折基礎(chǔ)上來個97折附贈一個98折，外加額外10萬元優(yōu)惠。

　　開發(fā)商：現(xiàn)在是買樓好時機

　　“該是購房的時候了！”東莞市中海房地產(chǎn)顧問有限公司朱文選認為，國家日前發(fā)出降低貸款利率和存款準備金率的利好政策，是房地產(chǎn)復蘇的一個信號。目前房地產(chǎn)價格正處于“拋物線”底端，無疑是購房最佳時間。

　　東莞萬科助理總經(jīng)理王永飚也表示，東莞已經(jīng)降了三輪，目前房價已經(jīng)是保底價格，以后東莞將在相當長一段時間進入供應(yīng)量偏緊的狀態(tài)。

來源: 廣州日報　　作者: 蔣幸端,潘勤毅