9月2日，杭州萬(wàn)科推出“青年置業(yè)計(jì)劃”，掀起了打折風(fēng)波，并在最初幾天幾乎包攬了杭州樓市所有的預(yù)定量。之后不久，地處濱江區(qū)的錢江國(guó)際SOHO領(lǐng)寓推出50套7.2折優(yōu)惠房；城北的南北·西岸推出“幸福安家保障計(jì)劃”，參加活動(dòng)房源共計(jì)136套，銷售單價(jià)8800—11450元/平方米，與其一期開(kāi)盤均價(jià)14000元/平方米相比，折扣力度達(dá)到7—8折；同時(shí)，南北·西岸本次推出的房源，均可享受“無(wú)理由退房承諾”，打折之風(fēng)席卷杭城。

　　與這些知名度相對(duì)較低的開(kāi)發(fā)商迅速跟進(jìn)萬(wàn)科打折的舉動(dòng)形成鮮明對(duì)比的，是以綠城房產(chǎn)、濱江集團(tuán)[行情、資料、新聞、論壇]（002244）、廣宇集團(tuán)[行情、資料、新聞、論壇]（002133）為首的本地開(kāi)發(fā)商作出“絕不打折”的回應(yīng)。綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平公開(kāi)表示：“綠城的產(chǎn)品值這個(gè)價(jià)，所以絕不會(huì)降�！睘I江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興表示，萬(wàn)科打折事件不會(huì)對(duì)濱江造成影響，公司也不會(huì)因此改變金色藍(lán)庭項(xiàng)目的開(kāi)盤策略。而且公司還將會(huì)堅(jiān)定不移地繼續(xù)拿地，只是在拿地策略上，會(huì)有一定調(diào)整，會(huì)選擇性價(jià)比較高的地塊，以普通住宅用地為主。而數(shù)量上，也會(huì)做適度回調(diào)，提高企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。廣宇集團(tuán)董事長(zhǎng)王鶴鳴則認(rèn)為，萬(wàn)科打折對(duì)購(gòu)房者的心理影響要比實(shí)際影響大得多。廣宇集團(tuán)的廣宇·上東城即將開(kāi)盤，他堅(jiān)定表示“開(kāi)盤價(jià)格不會(huì)因此做大的調(diào)整�！焙贾荼镜亓硪患曳慨a(chǎn)公司金成集團(tuán)甚至于日前推出“三年30%增值計(jì)劃”，即在活動(dòng)期內(nèi)購(gòu)買金成集團(tuán)旗下樓盤指定房源的客戶，將會(huì)享受到3年后可無(wú)理由退房，并獲得30%的增值款的優(yōu)惠。

　　一邊是跟進(jìn)打折的開(kāi)發(fā)商逐漸增加，一邊是絕不降價(jià)甚至以行動(dòng)承諾升值，杭州的房?jī)r(jià)究竟降還是不降？有業(yè)內(nèi)專家分析，杭州的房產(chǎn)和物業(yè)大部分還是物有所值的，大家都來(lái)加入“價(jià)格戰(zhàn)”的現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn)。那些實(shí)力強(qiáng)、項(xiàng)目有特色的公司一般不會(huì)加入，也不會(huì)懼怕價(jià)格戰(zhàn)。如果有充足的自有資金，對(duì)資金的回報(bào)時(shí)間要求也不太高，手頭項(xiàng)目不多，后續(xù)項(xiàng)目也不急著找的公司，一般不會(huì)輕易降價(jià)。

　　不管杭州的房?jī)r(jià)降還是不降，不可否認(rèn)，以萬(wàn)科為首的“降價(jià)派”確確實(shí)實(shí)正在震動(dòng)著杭州樓市。重新確定開(kāi)盤價(jià)格、重新制定銷售計(jì)劃、延遲開(kāi)盤時(shí)間……今年的“金九銀十”迷霧重重。

來(lái)源: 中國(guó)證券報(bào)　　作者: 高曉娟