忽如一夜房改來，千樓萬廈建起來。當(dāng)住房成為中國老百姓的新“三大件”之一，當(dāng)住房不再是一種福利而成為一種商品的時候，我們才驟然發(fā)現(xiàn)房價早已超過了我們的購買能力。

　　房價上漲是好事，說明經(jīng)濟增長，市場繁榮，是正常國家正常經(jīng)濟狀態(tài)下的正常現(xiàn)象。縱觀近幾年的房地產(chǎn)發(fā)展狀況，每一次房價上漲就代表著一次經(jīng)濟高潮，住房即是商品就符合商業(yè)規(guī)律，價格調(diào)整是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的，國家經(jīng)濟形勢的迫切要求，固定資產(chǎn)投入的不斷增加，老百姓渴求生活質(zhì)量的改善，建筑市場上屢禁不止的商業(yè)賄賂，以及農(nóng)村務(wù)工人員的持續(xù)涌入，都是住房需求不斷增加，房地產(chǎn)價格一直持續(xù)走高的主要原因。

　　宏調(diào)政策收效不大

　　理性地看今年的房地產(chǎn)市場，仍將是風(fēng)起云涌，波瀾不驚。因為國家政策的導(dǎo)向問題，因為資金鏈的問題，開發(fā)商的合作、兼并、整合和騰挪將成為市場的主旋律，但“漲價”將依然跳著漂亮的“獨腳舞”向我們走來，歸根結(jié)底有以下幾個方面的原因：

　　一、都是政策惹的禍�？v觀國家近幾年出臺的有關(guān)房地產(chǎn)方面的政策，沒有一個是降房價的，從“國八條”到“國六條”，再到最近的收緊土地的政策出臺，仔細看所有的調(diào)控手段都是穩(wěn)定房價的，甚至出現(xiàn)了國家越調(diào)控，房價越高的奇怪現(xiàn)象。分析一下國家的經(jīng)濟形勢即可明白，近幾年國家GDP的迅猛增長，很大的貢獻來源于房地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)就像汽車行業(yè)一樣，關(guān)系著幾百個配套行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)衰，則經(jīng)濟必受影響，失業(yè)率就上升，GDP會下滑，相信這決不是決策者想看到的。現(xiàn)在宏觀調(diào)控的最佳程度應(yīng)是讓房地產(chǎn)穩(wěn)中緩升或少漲，相信能控制在與GDP的增長幅度相當(dāng)是最佳選擇。

　　二、國家經(jīng)濟形勢的迫切要求。目前我國經(jīng)濟是只能前進不能后退，房地產(chǎn)是主力軍，讓房價跌下來無疑是讓中國經(jīng)濟滑坡，是不符合國家產(chǎn)業(yè)政策和導(dǎo)向的。

　　三、地方諸侯經(jīng)濟的興起使宏觀調(diào)控政策難以奏效�！吧嫌姓�策，下有對策，自己還有一套決策”多年以來一直是地方應(yīng)付上級領(lǐng)導(dǎo)檢查和督導(dǎo)的法寶。改革開放以來，多次的政策調(diào)整，使地方看到了國家政策的不穩(wěn)定性和諸多漏洞，所以才有了“遇見紅燈躲著走，見了黃燈快點走，綠燈亮了慢點走”的工作策略，現(xiàn)在一些地方又出現(xiàn)了“村哄鄉(xiāng)，鄉(xiāng)哄縣，一直哄到國務(wù)院”的現(xiàn)象。越是國家明令禁止的項目，越說明有利可圖，越要千方百計上馬。國家限制外資介入房地產(chǎn)，外資熱錢反倒越涌越?jīng)�；國家整合房地產(chǎn)市場，提高房地產(chǎn)準入門坎，本意是好的，其結(jié)果卻是開發(fā)商沒少，但競爭少了，壟斷加劇了，房價上去了，宏觀調(diào)控政策一次次竹籃打水。

　　四、地方政府的政績觀�；�形的政績觀念決定了哪個地方政府也不會心甘情愿讓房價大幅下跌，讓GDP下滑，給自己的政績抹黑。

　　政績觀起重要作用

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)商。企業(yè)經(jīng)營的最終目的就是利潤，所以哪個開發(fā)商也不愿意讓房地產(chǎn)跌價。

　　六、土地價格決定了房價居高難下。在國家現(xiàn)行“招拍掛”的政策下，再加上國家人為控制土地供應(yīng)量，土地價格只會越炒越高。

　　七、城鎮(zhèn)化加劇使住房供不應(yīng)求。農(nóng)民工大量進城，最終得在城里安居樂業(yè)，住房需求長遠看仍然無法滿足供應(yīng)，房價必然難以降下來。

　　綜上所述，中國的房價在相當(dāng)長一段時間仍將呈上漲趨勢。有人說中國的房價有泡沫，像北京、上海、杭州、深圳等個別大城市確實有泡沫，但他們的泡沫完全可以在五年到十年的時間里自行被市場消化掉，其它中小城市的房價應(yīng)該是與目前經(jīng)濟增長相一致的。像北京這樣的全國熱點地區(qū)，溫州炒房團走了，山西大老板又來，更何況全國各地的淘金者還在源源不斷涌入，房價很難跌下來。還有深圳、廣州等地區(qū)，買房的人當(dāng)中有相當(dāng)一部分是港澳人士，在港澳房價長期高企的情況下，港澳的中低收入階層依然會選擇在珠三角地區(qū)買房，房價自然也很難跌下來。

　　聯(lián)合國有個關(guān)于合理房價與城市居民的家庭年收入比的指導(dǎo)線，大約是家庭年收入的3-5倍，世界銀行的數(shù)據(jù)是上限不到6倍。按照這個標準來計算，我們的房價，用城市家庭人均年收入來比，大中城市幾乎全都超過10倍，北京、上海等地超過15倍。我們的房價似乎太高了，但請注意，這只是一個合理房價的指導(dǎo)線，而中國的經(jīng)濟從來就是一個市場怪胎，運行常常是不符合價值規(guī)律的。如我們的手機費、電話費，我們的汽車，哪一個不是比國外的正常價格高出許多，哪一個不是暴利？你能說他們不合理嗎？現(xiàn)在的關(guān)鍵問題是想方設(shè)法提高居民收入，讓他們都有錢買房，來適應(yīng)和平衡房價的上漲，而不是降低房價，來迎合聯(lián)合國或世界銀行的標準。

　　房價大跌不利經(jīng)濟

　　換言之，如果房價大幅下跌，最先受害的是中國經(jīng)濟，其次是政府，最后才是房奴。而受益的決不會是那些現(xiàn)階段買不起房子的普通百姓，因為經(jīng)濟倒退，必然使普通老百姓的生活質(zhì)量下降，原來買不起房子的還是買不起，甚至?xí)�面臨更加難堪的境地。

　　目前中國經(jīng)濟的通脹現(xiàn)象已經(jīng)顯現(xiàn)，經(jīng)濟危機一觸即發(fā)。我們很清楚房地產(chǎn)過熱可能對中國經(jīng)濟帶來的災(zāi)難性的后果，我們也關(guān)心今明兩年中國的經(jīng)濟能否順利實現(xiàn)軟著陸，我們更期望明天的房價不會太高。
　

來源：光明網(wǎng)