潘石屹稱,他將目前的中國樓市現(xiàn)狀形容為已經(jīng)進入"L型"通道,從成交量上看,已經(jīng)到了"L型"的折點,不可能再跌了。而從住宅房價來看,關鍵看保障房推出的時間和數(shù)量,以及政府能不能完成保障房的計劃。

　　潘石屹表示,地方政府沒有這么大的財力獨立完成一個城市每年十萬套的巨大計劃。所以,不走新加坡由政府建造住房的路子,就只能借助市場即房地產(chǎn)商和銀行的力量。這就走上了美國解決低收入住房的路子,如成立"兩房"用降低首付款和利息的辦法解決低收入人住房問題,但其惡果就是把這部分貸款的風險不斷放大,釀成了今天的次貸危機。實踐證明,最好辦法是由財政直接去解決,把這種福利房、保障房與市場分開,新加坡的路子可能見效會慢一點,但比較安全。

　　潘石屹稱,政府出臺一系列的政策明顯無誤地傳遞著一個信號就是:"幫助低收入人群解決住房問題"。每一條政策背后都重復著這個信號。以前,住宅市場以商品住宅為主,今天以保障房為主。對開發(fā)住宅的發(fā)展商,他們市場空間變小了。在目前房地產(chǎn)大形勢下,住宅,尤其是緊靠保障房的住宅,降價可能是選擇之一。住宅價格從萬科開始已經(jīng)在降低了,但是房價降到什么程度,可能并不以開發(fā)商的成本為限。

　　潘石屹稱,經(jīng)濟適用房的地價是零,而開發(fā)商的地價是"招拍掛"來的。如果是售價和成本之間的差距的話,那些在2006年、2007年"招拍掛"拿到土地的開發(fā)商,當時他們土地樓面價已經(jīng)比當時住宅售價高了。這種情況下,降價空間已經(jīng)沒有了,但是"這并不是說不能在成本以下銷售房子。" 房地產(chǎn)商要適應這種市場格局的變化,不能適應的就會淘汰出局。

來源: 東方早報