房貸“暖風(fēng)”還未吹進(jìn)上海

　　近期，一些地方政府紛紛推出“激活”房地產(chǎn)市場的新舉措。譬如：8月份，沈陽市政府宣布了一系列“暖市”方案，包括將重啟購房補(bǔ)貼政策、提高住房公積金貸款的年限和限額等；9月1日起，河南省居民購買商品房可減免房地產(chǎn)交易契稅、降低首付房款、延長貸款期限等，同時(shí)可享受到商業(yè)銀行所提供的房貸最優(yōu)惠利率；廈門、長沙、成都等地也相繼出臺(tái)包括購房入戶、免稅降稅、購房補(bǔ)貼等購房優(yōu)惠措施。

　　但類似的“救市”暖風(fēng)并沒有吹進(jìn)上海。昨天，上海中原地產(chǎn)(中原地產(chǎn)博客|中原地產(chǎn)新聞)有關(guān)人士向記者透露，目前，各家銀行對放款前后的各項(xiàng)審批制度沒有放松的跡象，審查相當(dāng)嚴(yán)格。客戶向銀行貸款的資金若是用于首付或支付尾款的，必須出具買賣合同及交易中心相關(guān)材料的原件，并同時(shí)提供房東賬戶，銀行審核通過放貸后將直接把錢款轉(zhuǎn)入房東的賬戶。除了對前期貸款審批制度從緊外，銀行還定期對貸后資金進(jìn)行管理及監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)資金的流向與實(shí)際不符，對違規(guī)資金將進(jìn)行回收及查處。

　　房產(chǎn)商變通措施降貸款成本

　　“嚴(yán)格執(zhí)行央行的房貸政策，并不意味著上海房貸市場鐵板一塊�！弊蛱�，上海房產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)人士向記者透露，銀行的房貸政策一直有微妙的變化，一些銀行會(huì)有一部分優(yōu)惠利率購房貸款的額度給中介公司，一些購房者就以優(yōu)質(zhì)客戶、VIP客戶的名義獲得優(yōu)惠利率房貸。而在剛剛閉幕的上海假日房展上，有開發(fā)商就打出廣告，補(bǔ)貼購房者購買第二套房而額外支出的利息，以緩解房貸政策對銷售的影響。

　　與此同時(shí)，在房貸市場上，包括“存抵貸”、“壹代通”、“融資寶”、“省力寶”、“弈得盈”等各項(xiàng)貸款及理財(cái)產(chǎn)品相繼出現(xiàn)。以“省立寶”為例，當(dāng)購房者將現(xiàn)有的按揭貸款轉(zhuǎn)至另一家銀行，首先利率可以更優(yōu)惠，購買第二套房屋申請第二次按揭貸款時(shí)，按照人民銀行規(guī)定利率為8.514%，但通過“省立寶”，貸款人可以獲得年息..11%固定利率的優(yōu)惠。一些“存抵貸”的業(yè)務(wù)，也提供了節(jié)省利息的渠道，當(dāng)一個(gè)客戶將他的現(xiàn)金存入他的貸款還款賬戶，銀行會(huì)按照一定比例給予客戶利息的返還。

　　上海房貸專業(yè)機(jī)構(gòu)凱弈有關(guān)人士向記者表示，購房者在購房時(shí)可以選擇“省力寶”疊加“存抵貸”，“省力寶”使房屋貸款利率得以降低，“存低貸”抵充貸款利息使還貸更輕松。同時(shí)，購房者還有多種貸款+理財(cái)?shù)漠a(chǎn)品可以選擇，以降低購房成本。

來源: 新聞晨報(bào)