陳培嬋記者問：您怎么看待萬科一再降價的做法？您認(rèn)為萬科的這次降價對中國的房市會有什么樣的影響？潘石屹的提價又有什么影響？

　　陳志國答：潘石屹三里屯SOHO宣布漲價5%。王石萬科城真情回饋“1”計劃和最新的杭州青年置業(yè)計劃，還有上海的幾個樓盤（主要是金色雅筑，其他基本是尾盤）有人核算大約降價10%，在南京光明城也鬧出了“限價門”的風(fēng)波。他倆在漲跌前都是有“前科”的。先說老潘。1、三里屯SOHO開盤一個月賣出50多億，他自己感到“出乎預(yù)料”的成功，要“獎賞職員們?nèi)�歐洲旅游”。對于這塊商業(yè)地產(chǎn)，前期銷售的成功，當(dāng)然使人氣大增，這就是后期漲價的資本，這一增不僅可以多賺一筆，還可以給低靡的樓市鼓鼓勁，一舉兩得。2、老潘的資金面本來就相對寬裕些，記得在兩個月前他接受媒體采訪時說手頭還有流動資金“100億”，所以他敢試。3、老潘主要是商業(yè)地產(chǎn)，相對于住宅地產(chǎn)，來自管理層和社會輿論的壓力要小很多，日子也好過些。再說王石。

　　1、萬科的“降價甩賣”已經(jīng)不是第一次了，正是因?yàn)樗�見事早出手快，先前的“降價甩賣”同現(xiàn)在比值，實(shí)則是賣了高價，有了再降的資本。

　　2、出于深圳與北京兩個市場的差異，在這一輪下跌中，北京“雷聲大雨點(diǎn)小”實(shí)際跌幅并不大，而深圳當(dāng)之無愧地成了“領(lǐng)頭羊”，那里的環(huán)境輿論氛圍就是要一降再降，面對來自各方面的壓力，開發(fā)商也會產(chǎn)生心理上的影響，還是早出手為好。

　　3、王石前一段時間去過美國，對于那里的次級債風(fēng)波看得更直觀更深刻，對國內(nèi)會否出現(xiàn)類似情況難以判斷，不管怎樣先出手再說，力爭主動。

　　4、王石降價的主要是住宅地產(chǎn)。5、可能也有資金短缺的壓力。在我的印象中，萬科的房子砌得不錯，而更好的是售后服務(wù)和物業(yè)管理。在證券市場，萬科A是指標(biāo)股，龍頭股，基金重倉股，優(yōu)質(zhì)藍(lán)籌股等等，反正光芒四射，機(jī)構(gòu)抱團(tuán)取暖，大盤跌它不跌，牛氣沖天。后來似乎出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，轉(zhuǎn)折點(diǎn)搞不清楚，我印象深些的，在汶川地震時全國合力抗震救災(zāi)的緊要關(guān)頭，王石發(fā)出了不同的聲音。當(dāng)時我很詫異。這么“�！钡耐跣衷趺凑f出這么“熊”的話來？也不符合其一貫品性呀？去年8月，萬科A增發(fā)，發(fā)行價格為31.53元/股，融資規(guī)模近100億元。而現(xiàn)在的復(fù)權(quán)價不到20多元，也就是說所有參與增發(fā)者全部被深套。萬科A也從未出現(xiàn)過如此窘境。“潘王二石”的“漲跌互現(xiàn)”殊途同歸于真金白銀的“套現(xiàn)”。如此急于套現(xiàn)的目的首先是把在暴漲期買的高價地高成本產(chǎn)品的包袱甩掉輕裝，再就是準(zhǔn)備下一步拼殺的籌碼。現(xiàn)在地價降了，原材料價格也會降，考慮下一輪的競爭，“有錢就是草頭王”！

　　陳培嬋記者問：您認(rèn)為目前和今后一段時間內(nèi)，購房者會有什么樣的反應(yīng)？供需情況如何？

　　陳志國答：關(guān)于目前和今后一段時間內(nèi)購房者的反應(yīng)及供需情況。購房者當(dāng)然希望房價下跌。價格跌了，同樣的面積，花錢就少了；同樣的資金，面積就大了，位置就好了。只是上漲時急著借錢也買，下跌時手中有錢也不急買。究竟要跌到什么地步才動心，說不準(zhǔn)。下跌不言底。究竟什么價位買得起，不同條件的人有不同的承受能力。即使同一個人，承受力也說不準(zhǔn)。把家里的錢全用上，買了房再干別的，是一類；把孩子的學(xué)費(fèi)、全家的醫(yī)療保險、新房裝潢費(fèi)用攢齊了，再買房，也是一種。承受力也各有自己的標(biāo)準(zhǔn)。管理層希望房價穩(wěn)定。從社會和諧的層面看，持續(xù)下跌，開發(fā)商不滿意；持續(xù)上漲，購房者不滿意。而穩(wěn)定現(xiàn)有價格呢，也許雙方都不滿意。不過穩(wěn)定終究比大漲大跌的怨聲小一些。

　　從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的層面看，一方面房價上漲是物價上漲的主要推手之一，另一方面房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，大漲大跌都與大局不利，還是相對穩(wěn)定最好。供需情況與市場情況緊密聯(lián)系在一起，現(xiàn)在市場不好，看上去是供大于求，但不是需求量減少了，而是很多潛在的消費(fèi)者在等跌，期待更低的價格。過一些時日，一旦市場走好了，可能很快呈現(xiàn)供不應(yīng)求，因?yàn)樵诖饲暗囊欢螘r期（如今年前三個季度），開發(fā)商建房量明顯減少，而潛在客戶的資金積蓄相應(yīng)增多，這是一個供給“斷層”，這個“斷層”在市場好轉(zhuǎn)后，就會在價格上有所體現(xiàn)。因此在此“斷層”發(fā)力時，要采取切實(shí)措施，防止房價再次暴漲。

　　陳培嬋記者問：有專家分析，房地產(chǎn)暴利時代即將終結(jié)，您怎么看？

　　陳志國答：房地產(chǎn)暴利時代即將終結(jié)，我同意這種看法。1、國家控制房價過快上漲、抑制暴利的房地產(chǎn)政策是堅定不移的。2、經(jīng)過這一輪的下跌，使開發(fā)商和購房者甚至炒房團(tuán)也受到震動和警示，意識謀求暴利的風(fēng)險很大。3、經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、廉租房建設(shè)的積累效應(yīng)發(fā)揮作用。

　　陳培嬋記者問：您怎么看待目前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢及政策對房地產(chǎn)的影響？

　　陳志國答：盡管當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)面臨很多不確定的因素，企業(yè)效益下滑，物價水平還比較高等等，但我們對國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的態(tài)勢也從來沒有懷疑過。從已經(jīng)過去的1——7月份經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況的一系列數(shù)據(jù)清楚地證明了這個判斷是正確的。盡管房地產(chǎn)業(yè)目前面臨前所未有的困難，資金短缺，銷路不暢等等，但我們從世界大勢、國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行大勢可以得出結(jié)論：平穩(wěn)發(fā)展仍是房地產(chǎn)業(yè)的主基調(diào)主旋律。作為國民經(jīng)濟(jì)一大支柱產(chǎn)業(yè)，政府要保持整個經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長，保證國家財力的穩(wěn)定增長，就不可能讓其萎靡不振持續(xù)下滑。奧運(yùn)會對于中國經(jīng)濟(jì)的作用是積極的，奧運(yùn)會的成功舉辦，使我國在世界的信譽(yù)和聲望更加提高，使世界更加了解中國，不僅在政治、文化等社會領(lǐng)域收益頗豐，奧運(yùn)會對于經(jīng)濟(jì)潛在的長遠(yuǎn)的促進(jìn)將大大超出我們的預(yù)料，同時，“中國引力”提升，對于外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)投資和置業(yè)的長遠(yuǎn)利好也將大超預(yù)料。今年以來，我國經(jīng)受了歷史罕見的嚴(yán)重低溫雨雪冰凍災(zāi)害和特大地震災(zāi)害的影響，美國經(jīng)濟(jì)走弱對出口增長的影響，原材料價格上漲帶來的企業(yè)經(jīng)營效益的影響等等，上半年，經(jīng)濟(jì)同比增長10.4%，其中一季度增長10.6%，二季度增長10.1%，呈現(xiàn)自2007年第三季度起的逐季下降趨勢，持續(xù)較快發(fā)展面臨周期性調(diào)整和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型壓力。但我們必須清醒地看到，我國經(jīng)濟(jì)在保持平穩(wěn)較快增長的基本態(tài)勢下主動性調(diào)整，在一些領(lǐng)域有所降溫，這是宏觀調(diào)控政策措施作用下的自身調(diào)整，是我們制定和采取一系列政策措施發(fā)揮作用的結(jié)果，是在朝著宏觀調(diào)控的預(yù)期方向發(fā)展。對于未來發(fā)展是良性的積極的。奧運(yùn)會既是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展成就的體現(xiàn)，又將助推經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。

　　陳培嬋記者問：有專家分析，目前這輪房地產(chǎn)的調(diào)整中房價的總體調(diào)整幅度不會超過30%，調(diào)整時間大約在兩年。您怎么看？

　　陳志國答：房地產(chǎn)調(diào)控的“參數(shù)”不能慣用“全國平均數(shù)”，因?yàn)楦鞯貐^(qū)差異甚大，同一地區(qū)不同區(qū)位和品質(zhì)差異甚大，因此必須“對癥下藥”，“個案”就是“個案”，不能以點(diǎn)代面，以偏概全�？刂品績r上漲關(guān)鍵要控制漲幅，不是控制絕對價位，尤其不是控制全國平均價格。也不是只準(zhǔn)下降不準(zhǔn)上漲。商品房應(yīng)按市場規(guī)律辦事，該漲的漲，該跌的跌，一線城市過去漲幅過大，現(xiàn)在來一個價值回歸是合理的；三線城市過去漲幅很小，低價賣房等于低價賣地，于國于民都沒有好處，漲一點(diǎn)未嘗不可。別墅房是國家嚴(yán)厲控制建造的，物稀為貴，耗費(fèi)土地，只要有人買，可以大幅度上漲，還可以加收特別消費(fèi)稅。

　　在黨中央、國務(wù)院就做好下半年經(jīng)濟(jì)工作所進(jìn)行的一系列安排部署中，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、控制物價過快上漲被擺在突出位置，并被反復(fù)強(qiáng)調(diào)。從“遏制經(jīng)濟(jì)增長由偏快轉(zhuǎn)為過熱”，變化為“防止經(jīng)濟(jì)增長由偏快轉(zhuǎn)為過熱、防止價格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@通貨膨脹”，繼而又調(diào)整為當(dāng)前的“保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、控制物價過快上漲”。從“雙防”方針到“一保一控”，透露出中央在宏觀調(diào)控思路上的微妙變化，對于當(dāng)前和今后一段時期我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將產(chǎn)生直接影響�！耙浴�保發(fā)展’取代‘防過熱’，措詞之變傳遞出對經(jīng)濟(jì)過熱警報的解除，以及對未來經(jīng)濟(jì)下滑甚至硬著陸的擔(dān)憂和重視�！薄耙槐Ｒ豢亍睂⒊蔀橹袊�經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主旋律，也將成為房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的主旋律。

來源: 新華網(wǎng)