租金低于市場價(jià)

　　所謂“經(jīng)濟(jì)租用房”又稱“經(jīng)濟(jì)性租房”，是指政府或企業(yè)持有一部分房源，并將這些房屋以一定價(jià)格出租給特定人群。這些房屋租金低于同等條件下的市場租金價(jià)格，居住條件好于廉租房，是專為解決特定人群居住問題設(shè)定的。也就是說，“經(jīng)濟(jì)租用房”可理解成廉租房的升級(jí)版本，提供給不符合廉租房申請(qǐng)條件而住房確實(shí)存在困難的人群。

　　這一住房類型是部分地方政府為落實(shí)住房保障而做的一種嘗試。建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示，這種新的住房供應(yīng)形式是2007年國務(wù)院督察組在檢查各地落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》時(shí)，在福建等地首先發(fā)現(xiàn)的。當(dāng)?shù)亍敖?jīng)濟(jì)租用房”以政府提供政策支持為前提，用市場的辦法建設(shè)和租賃，其租金略低于同等條件下的市場租金價(jià)格，房屋多為小戶型，供應(yīng)對(duì)象為當(dāng)?shù)刂械仁杖爰彝�，申�?qǐng)者必須自住。

　　建設(shè)部密切關(guān)注

　　建設(shè)部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)業(yè)研究處處長趙路興指出，住房經(jīng)濟(jì)本身就是一種地區(qū)性很重的經(jīng)濟(jì)形式�！敖�(jīng)濟(jì)租用房”是部分地區(qū)政府剛剛開始醞釀的一種保障用房類型，主要產(chǎn)生于福建等地區(qū)，產(chǎn)生時(shí)間還不長，所以很難說是否會(huì)成為一種全國性的保障政策，但建設(shè)部會(huì)對(duì)此保持關(guān)注。

　　目前國內(nèi)已經(jīng)明確成型的兩種住房保障類型為經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。這兩種保障類型主要針對(duì)全國低收入住房困難群體。

　　與此同時(shí)，限價(jià)房也被建設(shè)部正式提出作為保障體系中的一部分。建設(shè)部部長汪光燾明確提出，商品住房價(jià)格高位運(yùn)行和上漲較快的大中城市，2008年要增加限價(jià)商品房供應(yīng)，努力幫助中等收入家庭解決住房問題。

　　嘉定已有雛形

　　上海市政府今年1月31日發(fā)布《2008年上海市住房建設(shè)計(jì)劃要點(diǎn)》，明確2008年新建、配建經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房400萬平方米。同時(shí)，將新增廉租住房受益家庭2萬戶，累計(jì)受益家庭達(dá)到5萬戶。

　　實(shí)際上，上海地區(qū)也有類似“經(jīng)濟(jì)租用房”的住房類型。上海嘉定區(qū)在今年1月份完成出讓的上海16號(hào)公告土地中明確規(guī)定，住宅用地開發(fā)商必須在已經(jīng)獲得的土地中按照5%的建筑面積配建保障性住房用于政府回購，政府的回購價(jià)格為4500元/平方米。據(jù)悉，這部分住房將提供給當(dāng)?shù)馗呖萍计髽I(yè)職工租用，解決其住房問題。

來源: 東方早報(bào)　　作者: 劉秀浩