一、人民幣升值是“一白”

　　本周后三個(gè)交易日，人民幣接力上揚(yáng)，最終以7.2065的最新中間價(jià)結(jié)束了一周交易。這是本年18個(gè)交易日里的第10次新高，也就是說(shuō)人民幣的升值速度已經(jīng)超過(guò)了每?jī)商靹?chuàng)一次新高。匯改以來(lái)的累計(jì)升幅達(dá)12.54%，年內(nèi)升幅為1.36%。地產(chǎn)股作為人民幣升值的第一受益板塊，當(dāng)天也集體飆升。

　　二、眾多利空是“百丑”

　　但對(duì)于地產(chǎn)股來(lái)說(shuō)，近日的利空實(shí)在是太多了：

　　(1)上海最新地價(jià)暴跌：拍賣地價(jià)的跌幅往往比樓價(jià)的跌幅還嚇人。1月25日上海當(dāng)?shù)孛襟w東方網(wǎng)報(bào)道：之前被業(yè)界認(rèn)為可能成為“地王”的上海新江灣城F地塊最終爆冷，僅以招標(biāo)書(shū)中的掛牌底價(jià)67.5億元人民幣被美國(guó)鐵獅門房地產(chǎn)公司取得，樓面價(jià)僅約7500元/平方米。這一價(jià)格僅相當(dāng)于兩個(gè)月前上海仁恒房地產(chǎn)有限公司獲得D3地塊時(shí)20000元/平方米樓面價(jià)的37.5%。

　　(2)1月25日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》在《社科院專家稱中國(guó)個(gè)人房貸風(fēng)險(xiǎn)達(dá)歷史高點(diǎn)》一文中稱：受次按風(fēng)波的影響，股市下挫千點(diǎn)。烏云壓頂之際，國(guó)內(nèi)個(gè)人住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)凸顯。整個(gè)2007年，國(guó)內(nèi)個(gè)人住房按揭貸款量呈爆炸式增長(zhǎng)。社科院專家表示：“個(gè)貸風(fēng)險(xiǎn)已達(dá)到歷史高點(diǎn)，盡管次按危機(jī)不會(huì)發(fā)生在中國(guó)，但在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，貨幣政策可能導(dǎo)致類似的危機(jī)出現(xiàn)�！边@僅僅是學(xué)者的危言聳聽(tīng)嗎？

　　(3)1月25日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》刊登《多個(gè)城市向稅務(wù)總局申請(qǐng)開(kāi)征物業(yè)稅》，稱：北京政協(xié)委員、地稅局局長(zhǎng)王紀(jì)平1月22日在北京“兩會(huì)”上透露，北京市已率先向國(guó)家稅務(wù)總局提交了物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)實(shí)”的申請(qǐng)，最快今年6月份北京將開(kāi)征物業(yè)稅。記者另外獲悉，除北京外，多個(gè)城市向國(guó)家稅務(wù)總局和財(cái)政部遞交了物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)實(shí)”的申請(qǐng)方案。但，北京市在申報(bào)物業(yè)稅開(kāi)征方案時(shí)表示，暫時(shí)不對(duì)民宅征稅。

　　三、兩“石”對(duì)壘

　　即使是地產(chǎn)界大佬，對(duì)于后市也持不同看法。1月25日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》在《王石與潘石屹激辯買房時(shí)機(jī)：現(xiàn)在買還是再等等》一文中如是稱：

　　(1)萬(wàn)科董事會(huì)主席王石“承認(rèn)樓市區(qū)域性的‘拐點(diǎn)’確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了”。判斷的理由：第一，中產(chǎn)階層都買不起房子，這個(gè)樓市快要出問(wèn)題了；第二，今年萬(wàn)科不拿“地王”；第三，目前房子的性價(jià)比不高，三四年后再買房；第四，這次宏觀調(diào)控與以往不同。

　　(2)這很快引來(lái)了潘石屹扔出的“石子”。他認(rèn)為“這種說(shuō)法太武斷”，理由是：房?jī)r(jià)最根本的還是取決于市場(chǎng)上的供求關(guān)系，不是取決于輿論。任何一個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格曲線都不是一條直線，而是起伏、漲跌、震蕩組成，這反映出我們的社會(huì)是多元化的選擇，不會(huì)簡(jiǎn)化成要么都買，要么都不買這么單一。

　　究竟這一次，“人民幣升值受益概念”能否“一白遮百丑”，很難說(shuō)。但至少，在周五這一天，地產(chǎn)股們終于狠狠地出了一口惡氣。京滬深三地的多家地產(chǎn)股沖在漲幅前列，甚至連來(lái)自東北沈陽(yáng)的地產(chǎn)股——銀基發(fā)展也漲了3.73%，12.80元?jiǎng)?chuàng)出了近期的一個(gè)階段性新高。　

來(lái)源： 上海證券報(bào)