期房簽約較去年同期驟降

　　自3月17日央行再次加息后，至記者截稿之日3月26日，住宅期房簽約量與去年同期相比有了大幅下降。加息使得購房人的心理壓力增大。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2007年3月17日至26日10天時(shí)間，住宅期房簽約量僅為2885套，日均簽約量僅為288套。2006年3月17日至26日的這10天中，住宅期房簽約總量達(dá)到了4400套，日均達(dá)到了440套。也就是說，加息后的10天中與去年同期相比總量下降了1515套，下降比例達(dá)34.4％。由數(shù)據(jù)對比可以看出，加息對于購房人的心理還是產(chǎn)生了不小的影響。

　　中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷總經(jīng)理王述認(rèn)為，從2004年10月29日起央行10年來首次加息至今，這已經(jīng)是兩年多時(shí)間來對貸款利率的第五次加息，雖然每次加息后每月還款額增加幅度不大，不至于立即產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)困難，但持續(xù)加息給消費(fèi)者心理上造成了巨大壓力。以五年期以上貸款為例，利率從5.76％上漲到現(xiàn)在的7.11％，房貸利率成本多了25％。大多數(shù)貸款買房的市民都是采取五年期以上的貸款方式，將面臨“未預(yù)見性”購房成本的增大，對收入固定的大多數(shù)人來說，加息造成的生活壓力無疑是巨大的。

　　小公司尋求買家

　　央行加息，從開發(fā)商角度來講，意味著開發(fā)商的融資成本加大，貸款的負(fù)擔(dān)加重，利潤空間縮小，有專家認(rèn)為，以開發(fā)商年貸款100億為例，在貸款利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)以后，開發(fā)商一年增加還款2700萬。

　　加息對于開發(fā)商來說，融資成本加大。大的開發(fā)商銀行貸款相對較多，還款的負(fù)擔(dān)加重。小的開發(fā)商銀行給貸款有限，雖然貸款的資金少，但由于小開發(fā)商資金鏈相對大的開發(fā)商緊，還款負(fù)擔(dān)加重，因此，加息對于中小開發(fā)商的影響更大，并且中小開發(fā)商的融資手段相對更為有限。因此，小開發(fā)商必然要尋求其他融資手段。如跟外資合作、典當(dāng)?shù)取?/p>

　　記者近日獲悉，加息已經(jīng)讓不少資金缺乏的小公司開始尋求靠山。新加坡國浩地產(chǎn)總經(jīng)理李慧敏在接受記者采訪時(shí)表示，加息后，已經(jīng)有一些小公司在找他們談合作，并且逐漸多起來，因?yàn)橛行┬」�司手里有一些地，但是又沒有能力開發(fā)，只好尋求幫助，這將會(huì)使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面。

　　二手大戶型出現(xiàn)拋售

　　記者從各大中介公司獲悉，加息后，北京的某些二手高端大戶型房屋開始出現(xiàn)拋售的苗頭。

　　來自我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的信息顯示，西直門某高檔公寓210平方米的大戶型，居然以150萬掛牌出售，每平方米單價(jià)不足7200元。原本要以200萬元出售的崇文門某133平方米的3居室公寓，也悄然將價(jià)格調(diào)整為188萬元。亞運(yùn)村附近某高檔復(fù)式公寓原本要以10000元/平方米出售，最后卻以9700元/平方米的價(jià)格簽訂了出售合同。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，加息消息以來，二手房市場140平方米以上大戶型房源掛牌量環(huán)比增長11％，其中20000元/平方米以上高檔房源掛牌量環(huán)比增長幅度高達(dá)26％，這些掛牌量顯著增加的房源主要是高檔公寓和四合院房產(chǎn)，集中在東二環(huán)、紫竹橋、安定門附近，其中比較典型的物業(yè)為雅寶公寓、棕櫚泉公寓、星標(biāo)家園、簋街四合院以及安定門周邊的永恒胡同四合院、國學(xué)胡同四合院等。

　　“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，這些物業(yè)幾乎都屬于是高端物業(yè)投資者的選擇范疇，當(dāng)前出現(xiàn)的房源掛牌量明顯增長主要源于兩個(gè)原因：一方面是加息后面臨的持有成本將增加的局面對其心理影響較大；另一方面是呼之欲出的物業(yè)稅對高端物業(yè)持有者心理影響較大。高端物業(yè)投資回報(bào)率雖然較高，但出售時(shí)的空置期一般也較長，因此在執(zhí)行新的利率前和物業(yè)稅開征前提前出售是部分高端房產(chǎn)投資者的普遍行為。

　　提前還貸人數(shù)微增

　　加息后，利息負(fù)擔(dān)無疑增加了，因此，不少消費(fèi)者開始考慮提前還款。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”金融中心與呼叫中心的咨詢數(shù)據(jù)綜合來看，加息后咨詢提前還貸相關(guān)問題的消費(fèi)者環(huán)比增長37％。

　　盡管咨詢提前還款的人數(shù)增多，但是由于股市持續(xù)走高，讓不少投資者還是選擇投資證券市場。據(jù)中大恒基金融部數(shù)據(jù)顯示，加息后，有大約5％的原貸款客戶委托中大恒基辦理提前還款業(yè)務(wù)，這部分人都具有典型的特征，一、已經(jīng)貸款了3年以上的有一定的閑錢更多可以考慮投入股市或購買基金，如果在3年內(nèi)有閑錢但是仍有大批貸款未還，利息負(fù)擔(dān)較重的消費(fèi)者，選擇提前還貸。二、有低于6％年收益的其他投資途徑的消費(fèi)者考慮提前還貸款。

　　金育松認(rèn)為，經(jīng)過五次加息，提前還貸已成為很多房貸消費(fèi)者關(guān)注的問題，但是在此需要提醒房貸消費(fèi)者，并不是所有人都適合提前還貸，并且提前還貸有幾種方法，要結(jié)合自身的實(shí)際情況來選擇。例如，積蓄較多的人適合部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變而將還款期限縮短的方法；稍有積蓄但月收入較少的人，適合部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，而還款期限保持不變的提前還款方法等。