他表示，允許單位自建房并不是恢復(fù)福利分房，單位自建房要限戶型、限價格、限銷售對象，只能賣給符合中低收入標(biāo)準(zhǔn)的家庭。

　　自建房必須是單位歷史用地

　　目前很多人討論廣州市允許單位集資建房是不是又恢復(fù)福利分房，對此張廣寧作出了詳細的解釋。他說，經(jīng)濟適用房用于解決中低收入的市民住房問題，這是國家允許的。這其中的“中低收入”是有具體標(biāo)準(zhǔn)的。廣州市需要解決的中低收入家庭有8萬多，不可能一下子全部解決，只能是分年度解決，還要制定具體方案。比如有四個都需要經(jīng)濟適用房，但廣州每年只能安排一套到兩套，由誰得？那就需要制定具體辦法。“現(xiàn)在辦法還沒出臺，但我估計可能是搖珠�？傊�是要輪流進行的�！�

　　“既然政府在國家允許的前提下都這樣做了，那為什么不發(fā)揮那些有地的而且符合城市規(guī)劃和土地總體利用規(guī)劃、銷售對象又符合標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)和單位的積極性呢？”張廣寧說，最重要的是，他們的住房銷售對象必須是符合中低收入標(biāo)準(zhǔn)的家庭，這一點很重要。另外單位的地必須是歷史用地，不能重新申請用地。

　　自建房并不是說重新啟動福利房

　　“有人說，那怎么能行呢？這不是等于又恢復(fù)了2000年就已經(jīng)停下來了的福利分房嗎？其實這是兩回事�！睆垙V寧說，從沒有說過要重新啟動福利分房。“很多城市都在建經(jīng)濟適用房。我認(rèn)為，該要給市民的好處就應(yīng)該給，只要沒有違反國家政策�！彼�說，有的單位符合條件，可以允許他們自己建，政府限制戶型、限制價格、限制銷售對象，只能銷售給企業(yè)里符合中低收入標(biāo)準(zhǔn)的家庭，并不是有地就能建。此外，房子不能大，要想解決領(lǐng)導(dǎo)的大房子絕對不行。“已經(jīng)享受過實物或者貨幣分房的領(lǐng)導(dǎo)要買房，只能在市場上買，買多大都沒人管你。”這樣的好處在于，如果完全由政府來建，可能要三五年才能解決，但單位自己建可能明年就能讓中低收入家庭住上新房，這既穩(wěn)定人心，又使企業(yè)更有吸引力，為什么不鼓勵他呢？

　　多出自建房由政府按經(jīng)濟房標(biāo)準(zhǔn)買回

　　張廣寧說，如果某個單位剛好有50戶符合中低收入標(biāo)準(zhǔn)的職工，但它建起來的房可以安排100戶，那么剩下的50戶也不可以安排給自己單位里不符合政府中低收入標(biāo)準(zhǔn)的職工，只能是由政府按照經(jīng)濟適用房的標(biāo)準(zhǔn)買回這50戶房，然后安排給廣州市其他中低收入者購買。這樣子合情合理。

　　騙購自建房須補差價

　　按現(xiàn)行規(guī)定取得房產(chǎn)證后住滿兩年可按市場價上市銷售

　　昨日時報報道單位自建房私下轉(zhuǎn)手買賣后，部分想購房的市民對此表示感興趣。記者以購房者的身份致電多家中介，有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)反映已有人詢問過類似問題，但此類盤源本身很少屬于“可遇不可求”，目前手上暫時并未接到類似的放盤。

　　而廣州市國土房管局有關(guān)人士回應(yīng)稱，明確在單位自建房分配過程不規(guī)范的各責(zé)任方，騙購單位自建房的個人，要按照購房時該地段的官方公布均價、按照朝向、樓層等進行細化的補差價，并給予行政處分。

　　廣鋼稱自建房操作很規(guī)范

　　據(jù)廣鋼有關(guān)工作人員表示，金鶴苑有暗中租售的現(xiàn)象他們也是通過時報的曝光后才獲悉，這種現(xiàn)象肯定是不合法的。但該集團絕大部分員工都認(rèn)為金鶴苑的建立是一件很好的事情，包括不少退休的工人直到此時才能擁有平生唯一的住房。私下進行買賣、租售的暗箱操作，不是在拿到房產(chǎn)證后按照正式的渠道去租售的。目前，金鶴苑正在辦理拿房產(chǎn)證的相關(guān)手續(xù)，本來按照正常程序在今年上半年就將房產(chǎn)證交到小業(yè)主的手中。

　　該人士表示，對于小業(yè)主拿到房產(chǎn)證后如果進行租售等經(jīng)營性活動，集團還要進行一系列的研究，暫時未有標(biāo)準(zhǔn)答案。畢竟作為新形勢下的單位自建房還處于摸索階段，沒有很多可以借鑒的經(jīng)驗。對于極少數(shù)的特例租售的“漏洞”，已引起該集團相關(guān)部門重視，但需要一段時間去進行了解、去完善。這些措施的制定有很多必須的程序要走，比如通過職工代表委員會的討論等等。而事實上廣鋼自建房的操作是很規(guī)范的，每個人去買賣房子的時候都在廣州市房管部門備案，政府對這部分經(jīng)濟適用房也是有統(tǒng)一的管理。她強調(diào)，自建房只是“企業(yè)也是盡自己的努力為職工做實事，在可以做到的范圍內(nèi)去做�！�

　　中介表示暫時沒有盤源

　　據(jù)了解，在單位自建房私下轉(zhuǎn)手租賣曝光后，部分想購房的市民還是對此表示感興趣。記者以購房者的身份致電詢問多家中介后，表示想購買3000~4000元/平方米左右的該類單位自建房。有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)反映已有人詢問過類似問題，但此類盤源本身很少屬于“可遇不可求”，目前手上暫時并未接到類似的放盤。

　　按廣州市去年頒布的5年住房建設(shè)規(guī)劃，單位自建房被劃分為經(jīng)濟適用房的范疇。而按目前規(guī)定，經(jīng)濟適用房在取得房產(chǎn)證后住滿兩年可按市場價上市銷售。滿堂紅地產(chǎn)廣州分公司研究部龍斌博士表示，目前經(jīng)濟適用房的實際上市率并沒有統(tǒng)計，但是有的經(jīng)濟適用房已經(jīng)上市轉(zhuǎn)手兩次了。但從社會公平的角度而言，經(jīng)濟適用房上市轉(zhuǎn)手是轉(zhuǎn)用了使用功能，由原本的政府保障性住房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩康氖褂眯再|(zhì)�！笆聦嵣辖�(jīng)濟適用房應(yīng)該永遠是經(jīng)濟適用房”；而從市場的角度看，這些經(jīng)濟適用房上市無疑又可以增大市場的供應(yīng)量，緩解部分的購房需求。

　　有房產(chǎn)證自建房兩年后可否上市？

　　單位自建房是否沿用經(jīng)濟適用房的規(guī)定，擁有房產(chǎn)證兩年即可按市場價上市呢？有關(guān)人士表示廣州目前正在制定新的經(jīng)濟適用房細則，屆時才能對此進行回答。專家建議，單位自建房如果可以上市要補繳土地出讓金等差價。根據(jù)目前經(jīng)濟適用房的適用規(guī)定，已購公有住房、解困房、安居房和經(jīng)濟適用房上市補交地價，按交易評估價格的1%計收。
　

來源：信息時報