優(yōu)質(zhì)地塊集中入市

　　“金九銀十”低調(diào)收官，10月份土地市場(chǎng)的成交也處于低谷。據(jù)了解，10月份僅有6宗經(jīng)營(yíng)性用地成交，且只有海淀區(qū)西二旗的“限價(jià)商品住房”用地為住宅用地，其他均為商業(yè)、辦公和旅游用地，加上出讓的工業(yè)用地，10月北京土地出讓金合計(jì)為27.75億元。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，10月份的土地成交之所以低迷，一個(gè)重要的原因就是供應(yīng)的土地不是所謂的優(yōu)質(zhì)地塊，住宅用地很少，僅有的一塊還是限價(jià)商品房。

　　而11月的土地市場(chǎng)供應(yīng)出現(xiàn)了明顯的逆轉(zhuǎn)。記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心獲悉，截至11月1日，計(jì)劃于11月份成交的經(jīng)營(yíng)性用地達(dá)17塊，其中有9塊地含有住宅屬性，且不少地塊因位置較好而被房企看作“優(yōu)質(zhì)地塊”。據(jù)公告顯示，將于11月出讓的17宗地大部分位于熱點(diǎn)區(qū)域，如順義南法信、房山良鄉(xiāng)、亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、大興舊宮、豐臺(tái)麗澤商務(wù)區(qū)以及朝陽(yáng)區(qū)等，這些區(qū)域均有地鐵線(xiàn)經(jīng)過(guò)，交通較為便捷。

　　值得一提的是，用地相對(duì)緊張的朝陽(yáng)區(qū)也有一宗地塊入市，且體量較大。朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目B1—B3組團(tuán)居住及商業(yè)金融項(xiàng)目以特有的地段優(yōu)勢(shì)和近28.4萬(wàn)平方米的體量吸引了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注，該地塊不但包含住宅及商業(yè)用地，同時(shí)還規(guī)劃有中小學(xué)及醫(yī)院用地，十分適宜大型居住社區(qū)的開(kāi)發(fā)。

　　降低出讓門(mén)檻沖刺全年目標(biāo)

　　事實(shí)上，11月份大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊的入市與目前的低迷市場(chǎng)情況密切相關(guān)，據(jù)報(bào)道，政府相關(guān)部門(mén)除了用好的“產(chǎn)品”吸引開(kāi)發(fā)商以外，還擬下調(diào)土地競(jìng)買(mǎi)保證金來(lái)降低土地出讓的門(mén)檻，以進(jìn)一步激發(fā)開(kāi)發(fā)商的熱情，順利完成全年的供地目標(biāo)。

　　來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)顯示，目前北京市土地市場(chǎng)成交經(jīng)營(yíng)性用地98宗，共計(jì)868公頃，相當(dāng)于去年同期的86.8%，僅完成了全年計(jì)劃1770公頃的49.0%。這意味著，若要完成今年的供地計(jì)劃，剩下的兩個(gè)月無(wú)疑將迎來(lái)供地高峰，而11月份出現(xiàn)大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊也就不足為奇了。

　　然而，今年的市場(chǎng)整體低迷，開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆椴⒉桓�。此前有消息稱(chēng)，為了提高開(kāi)發(fā)商的積極性，北京擬根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)情況下調(diào)土地競(jìng)買(mǎi)保證金，住宅至20%，商服用地控制在10%-15%，同時(shí)放寬交款時(shí)限，如遇市場(chǎng)過(guò)于冷清將考慮降價(jià)出讓。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家的分析人士認(rèn)為，由于土地主管部門(mén)出臺(tái)了諸如降低競(jìng)買(mǎi)保證金的收取比例、放寬付款進(jìn)度、減少出讓地塊保障性住房配建面積、降低交易起始價(jià)格、分割地塊上市降低地塊總價(jià)等措施，預(yù)計(jì)將有不少中小開(kāi)發(fā)商也有機(jī)會(huì)參與到年底之前土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)中去，土地市場(chǎng)的成交充滿(mǎn)變數(shù)。